LE INFILTRAZIONI: QUALI RIMEDI
Le infiltrazioni dal terrazzo possono essere un problema comune e richiedono soluzioni appropriate per evitare danni strutturali e problemi di umidità. Ecco alcuni rimedi che potrebbero aiutare a gestire le infiltrazioni dal terrazzo:
• Sigillatura delle crepe e fessure: Ispezionare attentamente il terrazzo per individuare eventuali crepe o fessure e sigillale con un materiale impermeabile come silicone, malta o sigillante elastomerico.
• Riparazione delle guarnizioni: Controllare le guarnizioni intorno alle finestre, porte o altre aperture sul terrazzo. Se sono danneggiate o usurate, vanno sostituite per garantire una tenuta stagna.
• Impermeabilizzazione del terrazzo: Applicare un rivestimento impermeabilizzante sulla superficie del terrazzo. Ci sono diverse opzioni disponibili, come vernici impermeabilizzanti o membrane bituminose, che formano uno strato protettivo contro l’acqua.
• Drenaggio corretto: Verificare che il sistema di drenaggio del terrazzo sia funzionante. Assicurarsi che l’acqua piovana venga deviata lontano dal terrazzo attraverso un sistema di grondaie e pluviali in buono stato.
• Sistema di pendenza: Assicurarsi che il terrazzo abbia una pendenza adeguata per consentire il corretto deflusso dell’acqua. Se il terrazzo è pianeggiante o inclinato nella direzione sbagliata, potrebbe essere necessario apportare modifiche strutturali.
• Isolamento termico: In alcuni casi, la formazione di condensa può essere la causa delle infiltrazioni. Migliorare l’isolamento termico del terrazzo può contribuire a ridurre questo problema.
La soluzione migliore dipende dalla causa specifica delle infiltrazioni e dalla situazione del terrazzo. Prima di intraprendere qualsiasi intervento, è sempre consigliabile consultare un esperto del settore per una valutazione 
accurata.
Se si presume che le infiltrazioni siano causate da un difetto strutturale, occorre valutare di intraprendere azioni legali:
• presentare Istanza di mediazione. La mediazione coinvolge un terzo neutrale che cerca di facilitare un accordo tra le parti coinvolte. Questo approccio può essere meno costoso e più rapido rispetto a un’azione legale formale.
• Avviare un’azione legale: Se la mediazione non riesce si può decidere di avviare un’azione legale: se si dimostra che le infiltrazioni sono causate daun difetto di costruzione si può agire nei confronti dell’impresa per ottenere il risarcimento dei danni. E’ opportuno, prima di intraprendere l’azione legale, presentare un “Ricorso per accertamento tecnico preventivo”: questa procedura può essere utile in casi in cui le questioni coinvolte richiedono competenze tecniche specializzate. L’accertamento tecnico preventivo mira a fornire al giudice informazioni dettagliate necessarie per la risoluzione della controversia.
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